¿Arrendar o vender? Cómo decidir qué hacer con tu propiedad en el sector oriente
Oferta de propiedades usadas en venta en niveles récord y arriendos que se ajustan rápido: revisamos los factores concretos para decidir entre vender o arrendar tu propiedad.
Un mercado con mucha oferta en venta
El Informe Trimestral de Viviendas de Portal Inmobiliario reportó que la oferta de propiedades usadas en venta en la Región Metropolitana alcanzó niveles récord, con alzas de dos dígitos tanto en casas como en departamentos.
Más oferta significa más competencia entre vendedores: el precio de publicación y la presentación de la propiedad (fotos, documentación al día) pesan más que nunca en el tiempo de venta.
El arriendo como alternativa
El mercado de arriendos tiende a ajustarse más rápido que el de ventas, y la demanda por arriendo se ha mantenido fuerte, en parte porque las tasas de crédito hipotecario han dificultado la compra para muchas familias.
Arrendar permite mantener el activo y obtener renta mensual, pero exige gestión: selección de arrendatario, contrato, cobranza y mantención. Una mala elección de arrendatario puede costar más que un año de renta.
Preguntas clave para decidir
¿Necesitas el capital ahora o puedes esperar? Vender liquida el activo; arrendar lo conserva y genera flujo mensual.
¿La renta de arriendo cubre tus costos? Compara la renta esperada con dividendos, contribuciones, gastos comunes y un margen para vacancia y reparaciones.
¿En qué estado está la propiedad? Una propiedad que requiere inversión puede ser mejor candidata a venta que a arriendo.
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Fuentes oficiales
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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