Créditos hipotecarios 2026: tasas a la baja y subsidio para viviendas nuevas
La tasa promedio de los créditos de vivienda en UF lleva un año bajando y ya se ubica cerca de 4%, según el Banco Central. Además, sigue vigente el subsidio estatal a la tasa para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Qué significa esto si piensas comprar o vender en el sector oriente.
Las tasas hipotecarias llevan un año a la baja
La tasa de interés promedio de los créditos de vivienda en UF a más de 3 años alcanzó 4,04% en agosto de 2026, según la serie estadística del Banco Central de Chile. Es el nivel más bajo del último año: en agosto de 2025 la tasa era 4,29% y a inicios de 2025 superaba 4,40%. La tendencia ha sido sostenidamente a la baja mes a mes durante 2026.
Para quien compra, una tasa menor significa un dividendo más bajo por el mismo monto de crédito, o la posibilidad de acceder a una propiedad de mayor valor con el mismo dividendo. Para quien vende, tasas más bajas amplían el grupo de compradores que califican para financiar la compra.
Subsidio a la tasa para viviendas nuevas
La ley N° 21.748 establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. El Ministerio de Hacienda publica periódicamente en el Diario Oficial las tasas de referencia que rigen el beneficio, con resoluciones actualizadas durante 2026.
El subsidio ha sido uno de los motores de la recuperación de las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago. Si estás evaluando entre una propiedad nueva y una usada, conviene comparar el costo total del financiamiento en ambos casos, no solo el precio de venta.
Qué conviene revisar antes de pedir un crédito
Los bancos evalúan la capacidad de pago, la estabilidad de ingresos y el pie disponible. Un pie mayor reduce el dividendo y mejora las condiciones que ofrece la banca. También es recomendable cotizar en más de una institución: las diferencias de tasa entre bancos pueden ser relevantes en un crédito a 20 o 30 años.
En Univazo acompañamos a compradores y vendedores del sector oriente en todo el proceso, incluida la coordinación con la banca. Si tienes una propiedad y quieres saber cuánto vale hoy, puedes partir con una tasación online gratuita en univazo.cl/tasar.
Fuentes oficiales
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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