Compra segura: los certificados que debes revisar antes de firmar una propiedad
Dominio vigente, hipotecas y gravámenes, prohibiciones y estudio de títulos: la lista de documentos del Conservador de Bienes Raíces que protegen tu compra.
Copia de inscripción con dominio vigente
Es el documento que acredita quién es el dueño actual de la propiedad según el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces (CBR). Sin dominio vigente a nombre del vendedor, no hay nada que comprar.
Se solicita en el portal del CBR indicando foja, número y año de la última inscripción. Todas las comunas del sector oriente (Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Providencia, La Reina, Ñuñoa y Peñalolén) pertenecen a la jurisdicción del CBR de Santiago.
Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones (GP)
Este certificado muestra todo lo que pesa sobre la propiedad: hipotecas vigentes, servidumbres, usufructos, embargos y prohibiciones de vender (bancarias, del Serviu u otras).
Una hipoteca no pagada o una prohibición no alzada pueden impedir o encarecer la compra. Por eso los bancos lo exigen siempre antes de aprobar un crédito hipotecario.
Carpeta de estudio de títulos
El CBR ofrece una carpeta que reúne en un solo trámite la copia con vigencia, el certificado GP y el certificado de títulos anteriores hasta 10 años. Es la forma más completa de revisar la historia legal de la propiedad.
Este estudio permite detectar problemas de sucesiones no resueltas, dobles ventas antiguas o inscripciones con defectos.
Otros antecedentes que conviene pedir
Certificado de contribuciones al día (SII o Tesorería): las deudas de contribuciones siguen a la propiedad, no al dueño anterior.
Certificado de número municipal, recepción final de la Dirección de Obras Municipales y, en comunidades, certificado de gastos comunes al día y reglamento de copropiedad.
Si la propiedad está arrendada, el contrato de arriendo vigente: el comprador debe respetarlo salvo pacto en contrario.
Cómo trabajamos en Univazo
Cuando gestionamos una venta, el estudio de títulos y la revisión de certificados son parte del proceso desde el inicio, antes de firmar la promesa. Así evitamos sorpresas que retrasen o hagan caer la operación.
Si estás evaluando comprar en el sector oriente, revisa nuestras propiedades verificadas en univazo.cl/comprar o escríbenos para acompañarte en la búsqueda.
Fuentes oficiales
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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Podemos revisar tu caso concreto y, si corresponde, preparar un rango referencial de valor.