Ley de arriendos: lo que todo propietario debe saber antes de arrendar
La ley N° 21.461 modernizó el arrendamiento de predios urbanos: permite pedir la restitución anticipada del inmueble cuando el arrendatario lo daña y creó un procedimiento más rápido para cobrar rentas adeudadas. Repasamos las reglas clave para arrendar con respaldo.
El contrato: siempre por escrito
La legislación chilena no obliga a firmar el contrato por escrito, pero hacerlo ante notario es la mejor protección para ambas partes: deja constancia de la renta, el reajuste, la duración y el inventario de bienes. Los contratos pueden ser mes a mes, indefinidos o a plazo fijo, y el desahucio (el aviso de término) tiene reglas distintas según el caso, según explica la guía Ley Fácil de la Biblioteca del Congreso Nacional.
La ley de arriendo rige para bienes raíces urbanos. No aplica a viviendas amobladas arrendadas por temporadas de hasta tres meses con fines de descanso o turismo, ni a estacionamientos, entre otras excepciones.
Restitución anticipada y cobro más rápido de rentas
La ley N° 21.461 introdujo dos mejoras importantes para los arrendadores. La primera es la restitución anticipada del inmueble como medida precautoria: si el arrendatario destruyó parcialmente la propiedad o la dejó inutilizada por falta de cuidado, el juez puede ordenar su restitución y lanzamiento antes de la sentencia definitiva, cuando exista una presunción grave del derecho reclamado.
La segunda es el procedimiento monitorio para cobrar rentas y cuentas adeudadas: un trámite más ágil en que el tribunal requiere al arrendatario para que pague dentro de diez días corridos, con la restitución consecuencial del inmueble si no lo hace.
La mejor garantía sigue siendo elegir bien al arrendatario
Ninguna norma reemplaza una buena selección: evaluar antecedentes comerciales, estabilidad de ingresos y documentos de respaldo reduce de forma decisiva el riesgo de incumplimiento. En Univazo cada postulación de arriendo se evalúa con un puntaje que pondera la relación renta-ingreso, la estabilidad laboral, el comportamiento comercial y la documentación presentada.
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Fuentes oficiales
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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