CChC: ventas de viviendas suben trimestre a trimestre pero siguen bajo niveles históricos en Santiago RM
El informe Mercado Inmobiliario Santiago RM (3T2026) de la CChC registra un aumento trimestral de ventas (10% vs 2T2026) y mayor ingreso de oferta (48% vs trimestre anterior), pero una caída anual de 11% respecto a 3T2025. Se observan alzas en precio por m2 y mayor dinamismo en unidades bajo 4.000 UF; la extensión del subsidio a la tasa hasta 6.000 UF y la aprobación de la Ley de Reconstrucción contribuyen a la recuperación parcial.
Resumen de ventas y tendencia trimestral
Ventas brutas en 3T2026: 6.864 unidades, aumento de 10% frente a 2T2026 pero caída interanual de 11% respecto a 3T2025.
Acumulado ene‑sep 2026: 18.899 viviendas en Gran Santiago, muy cercano a las 18.945 comercializadas en igual periodo de 2025, lo que indica estabilización en el año.
Factores que explican la dinámica
La CChC atribuye parte del repunte trimestral a la extensión del subsidio a la tasa hasta 6.000 UF y a la aprobación en agosto de 2026 de la Ley de Reconstrucción, que redujo incertidumbre sobre la exención transitoria del IVA para vivienda nueva.
El primer trimestre de plena vigencia del subsidio (3T2025) concentró ventas, lo que hace la comparación interanual más exigente.
Segmentos, precios y velocidad de venta
Departamentos: precio promedio 84,5 UF/m2 (+6% anual). Casas: 61,5 UF/m2 (+2% anual).
Unidades <4.000 UF presentan mayor velocidad de venta (aprox. 25 meses para agotar oferta) y fueron las más dinámicas; tramo 4.000‑6.000 UF tiene absorción más lenta (34 meses).
Oferta y zonas de demanda
Ingreso de nuevas propiedades aumentó 48% respecto al trimestre anterior y 15% anual, aunque queda 33% por debajo del promedio histórico trimestral (8.990 unidades).
Demanda de departamentos se concentra en Santiago, La Florida y Ñuñoa. Aumentos interanuales en ventas de departamentos: Santiago (+24%), San Joaquín (+6%), San Bernardo (+6%), Huechuraba (+4%) y Cerrillos (+5%). Zona norte (Lampa y Colina) perdió participación; Buin, Puente Alto y Maipú lideran dinamismo al sur.
Fuentes oficiales
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