CMF instruye cómo contabilizar la rebaja del impuesto de Primera Categoría establecida en la Ley de Reconstrucción
La CMF emitió un oficio que obliga a las compañías reguladas a reflejar en sus estados financieros el impacto de la reducción gradual del impuesto de Primera Categoría prevista en la Ley de Reconstrucción. La medida aclara el tratamiento de impuestos diferidos, lo que puede alterar resultados contables y valuaciones de empresas inmobiliarias y vehículos de inversión.
Qué resolvió la CMF
La Comisión para el Mercado Financiero envió un oficio a las compañías reguladas instruyendo cómo deben reconocer en sus estados financieros el efecto de la rebaja del impuesto de Primera Categoría contenida en la Ley de Reconstrucción.
El oficio precisa el tratamiento de los impuestos diferidos, modificando el criterio aplicado en 2014 cuando los tributos aumentaron.
Contenido de la rebaja tributaria
La Ley de Reconstrucción reduce la tasa del impuesto de Primera Categoría desde el 27% actual a 25,5% el próximo año, luego 24% en 2028 y 23% en 2029.
La instrucción de la CMF busca homogeneizar el reconocimiento contable de esa menor tasa y sus efectos en pasivos y activos por impuestos diferidos.
Impacto para el mercado inmobiliario de alto valor
Empresas del sector inmobiliario, desarrolladores y vehículos de inversión inmobiliaria que cotizan o están regulados ante la CMF deberán ajustar sus estados financieros conforme al oficio, lo que puede alterar utilidades reportadas y métricas de valuación (EBITDA, utilidades por acción, valor en libros).
Para inversionistas y propietarios de proyectos premium, estos cambios contables pueden traducirse en variaciones en precios de activos y en señales de mercado; la medida no cambia la obligación fiscal en sí, sino la forma de reflejarla contablemente.
Qué sigue y recomendaciones
Las compañías reguladas deben aplicar la instrucción en sus próximos estados financieros según lo establecido por la CMF. Inversionistas y asesores deberían revisar proyecciones y valuaciones que dependan de resultados contables afectados por impuestos diferidos.
Conviene vigilar comunicaciones específicas de emisores inmobiliarios y de fondos inmobiliarios sobre el impacto en sus estados financieros y en políticas de dividendos o reparto de utilidades.
Fuentes oficiales
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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