Cómo vender tu propiedad en Chile, paso a paso

1. Reúne los antecedentes antes de publicar

Antes de salir al mercado conviene tener la documentación a la vista. Evita que una oferta se caiga por un trámite pendiente y permite responder rápido a un comprador con crédito aprobado.

• Escritura de compraventa inscrita a tu nombre
• Certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces
• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones
• Certificado de no expropiación municipal y del Serviu
• Contribuciones al día y rol de avalúo del SII
• Reglamento de copropiedad y gastos comunes al día, en departamentos

2. Define el precio con método, no con intuición

En Chile los valores se expresan en UF, que se reajusta a diario. Un precio se sostiene cuando se apoya en propiedades comparables: mismo tipo, misma comuna o barrio, superficies parecidas y estado similar.

Si no existen comparables suficientes en el sector, lo correcto es hablar de un rango referencial y no de una tasación. En nuestro tasador en línea verás esa distinción de forma explícita.

3. Prepara la propiedad y el material

La primera visita ocurre en el celular. Fotografías con luz natural, orden y una descripción que indique superficies, orientación, estacionamientos y bodega son lo que más influye en que alguien pida una visita.

Un plano simple y la información de gastos comunes y contribuciones ayudan a filtrar interesados reales.

4. Exhibición, ofertas y cierre

Las visitas se coordinan en bloques para no exponer la propiedad más de lo necesario. Cuando llega una oferta se firma una promesa de compraventa, que fija precio, plazos y multas, y suele acompañarse de un pie en depósito o custodia.

Luego viene el estudio de títulos del banco del comprador, la escritura ante notario y la inscripción en el Conservador. Recién con la inscripción a nombre del comprador se libera el precio al vendedor.