Inmobiliarias reactivan la búsqueda de terrenos tras los cambios a la OGUC
Tras la toma de razón de la Contraloría y la publicación en el Diario Oficial, las modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) impulsan análisis y negociaciones por suelo, con protagonismo de paños en torno a 2.500 m2 aptos para conjuntos armónicos y propiedades cerca del Metro. Actores de la industria constatan que la norma ya se ha traducido en alzas de precios de entre 15% y 30% en terrenos de alto potencial.
Un punto de inflexión para el mercado
La entrada en vigor de las modificaciones a la OGUC es vista por los actores inmobiliarios como un nuevo hito para la industria. El vicepresidente de Colliers, Ricardo Gleisner, señaló que marcará un punto de inflexión estructural para el mercado, al destrabar los rígidos parámetros de densidad que imponían múltiples Planes Reguladores Comunales, eliminando el principal cuello de botella que hacía inviable el desarrollo residencial en los últimos años.
El gerente general de Ingevec, Rodrigo González, destacó que la reforma es una de las pocas iniciativas que apunta a facilitar el desarrollo tras años de mayores costos, tanto por condiciones de mercado como por nuevas exigencias regulatorias -térmicas, eléctricas y la ley de ductos- y por la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras.
Los puntos clave de la modificación
Entre los cambios centrales está la modificación al cálculo de la densidad: se baja de 4 a 2,8 el coeficiente de habitantes por vivienda, lo que aumenta las unidades posibles de edificar en un mismo terreno.
Se suman mayores incentivos a la construcción en torno a ejes de transporte público y ajustes a las disposiciones sobre conjuntos armónicos, con paños en torno a 2.500 m2 como los más buscados.
Efecto inmediato en los precios del suelo
Actores de la industria constatan que la norma ya se ha traducido en alzas de precios de entre 15% y 30% en terrenos de alto potencial, especialmente aquellos aptos para conjuntos armónicos y propiedades cercanas a estaciones de Metro.
Para propietarios de sitios bien ubicados, el escenario abre una ventana concreta de venta o tasación, dado el renovado apetito de las inmobiliarias por asegurar suelo.
Fuentes oficiales
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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