IVA en viviendas nuevas: qué se sabe y qué falta por confirmar
La suspensión temporal del IVA fue aprobada en el Congreso, pero su aplicación depende de la publicación y entrada en vigencia de la ley.
No es todavía una rebaja general vigente
La medida aprobada por el Congreso contempla suspender temporalmente el IVA por doce meses para la primera venta de determinadas viviendas nuevas. Al 21 de septiembre de 2026, todavía corresponde verificar su publicación en el Diario Oficial y la fecha exacta en que comenzará a regir.
Por eso no es correcto descontar hoy el IVA de cualquier vivienda ni anunciar una rebaja automática. El efecto final depende de la ley publicada, sus reglas operativas y de que la propiedad cumpla las condiciones definidas.
Qué viviendas podrían estar consideradas
La propuesta se ha referido a primeras ventas de viviendas nuevas con recepción municipal anterior a la publicación de la ley. También contempla reglas para operaciones realizadas durante un período previo, cuyo procedimiento tendría que precisar el Servicio de Impuestos Internos.
La condición de vivienda nueva, la fecha de recepción, la relación entre vendedor y comprador y el momento de la compraventa pueden cambiar la aplicación del beneficio.
Qué revisar antes de tomar una decisión
Solicita al vendedor el precio final, la identificación de la unidad y una explicación escrita de cómo se aplicaría la medida. No bases una reserva en una estimación de ahorro mientras la entrada en vigencia y las instrucciones tributarias no estén confirmadas.
Actualizaremos este artículo cuando exista publicación oficial y reglas definitivas. Las fuentes al final de la página permiten revisar directamente la información del Gobierno y del Ministerio de Hacienda.
Fuentes oficiales
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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