Beneficio hipotecario para viviendas de hasta 6.000 UF: qué cambió
La Ley 21.836 amplió el subsidio a la tasa y la garantía FOGAES: más cupos, mayor valor máximo de vivienda y vigencia extendida.
La ampliación ya es ley
La Ley 21.836 fue publicada en el Diario Oficial el 17 de agosto de 2026. Amplió de 50.000 a 80.000 los cupos del subsidio a la tasa hipotecaria y de las garantías asociadas, y elevó desde 4.000 hasta 6.000 UF el valor máximo de la vivienda elegible.
La vigencia del programa se extendió hasta el 31 de mayo de 2028. Los cupos son limitados y se canalizan a través de instituciones financieras participantes, por lo que la evaluación y aprobación del crédito siguen dependiendo de cada entidad.
Qué beneficio entrega
El instrumento combina un subsidio de hasta 60 puntos base a la tasa de interés con una garantía estatal FOGAES. Esa garantía puede facilitar financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda, sujeto a la evaluación crediticia y a las condiciones de la institución financiera.
El límite de 6.000 UF corresponde al precio máximo de la vivienda dentro de este programa. No es un nuevo tramo del subsidio habitacional DS1 ni significa que toda persona que compre bajo ese valor obtendrá automáticamente el beneficio.
Qué propiedades considera
La medida está orientada a personas naturales que financien viviendas nuevas en primera venta. La normativa base considera promesas de compraventa celebradas desde el 1 de enero de 2025 y excluye créditos novados.
Antes de reservar o firmar, conviene confirmar que el proyecto, la vivienda, la institución financiera y el cupo cumplen las condiciones vigentes. Univazo puede ayudarte a revisar alternativas reales, pero la aprobación final corresponde al banco o entidad financiera.
Fuentes oficiales
- Ley 21.836 — Diario Oficial
- Ley 21.748 — Biblioteca del Congreso Nacional
- Información del subsidio — MINVU
Las condiciones pueden cambiar. Confirma siempre cupos, vigencia y requisitos con la institución responsable antes de tomar una decisión.
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